২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধ এবং ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে সুদের হারের ক্ষেত্রে ফেডারেল রিজার্ভ বোর্ডের পক্ষ থেকে সংযম আনা হয়েছিল। তবে সুদের হার বৃদ্ধির প্রভাব এখনও অনুভূত হচ্ছে। সাম্প্রতিক সময়ে সুদের হার হ্রাস এবং নিকট ভবিষ্যতে সুদের হার কমানোর ইঙ্গিত অনেক বাজারে কার্যকলাপকে বাড়িয়েছে, যদিও মূল্য স্থির রয়েছে। অফিস বিল্ডিং বাজার, বিশেষ করে অনেক ক্ষেত্রে, ভাড়া সংকোচন, কম দখল এবং দীর্ঘমেয়াদী নিম্ন সুদের হারের বন্ধকগুলির মেয়াদ শেষ হওয়ার কারণে বন্ধকী খেলাপির কারণে জর্জরিত রয়েছে।
ব্রিটিশ কলাম্বিয়া রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (BCREA) অনুসারে, গত মাসে ব্রিটিশ কলাম্বিয়ায় ৮,০৭৫টি আবাসিক বিক্রয় হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১১.৬ শতাংশ কম।
গড় মূল্য এবং মোট বিক্রয়
মে মাসে বিসি-র গড় তালিকাভুক্তির মূল্য ১ মিলিয়ন ডলারে নেমে এসেছে, যা ২০২৩ সালের মে মাসে গড় মূল্য ১.০২ মিলিয়ন ডলারের তুলনায় ১.৫ শতাংশ কমেছে। একই সময়ে মোট বিক্রয় ডলারের পরিমাণ ১৩ শতাংশ কমে ৮.১ বিলিয়ন ডলারে দাঁড়িয়েছে।
বিসিআরইএ-র প্রধান অর্থনীতিবিদ ব্রেন্ডন ওগমুন্ডসন বলেন, “গত বছরের এই সময়ে বাড়ি বিক্রির যে বৃদ্ধি ঘটেছিল, তার সাথে বাজারগুলি তাল মেলাতে পারেনি।” “তবে, আমরা বিক্রয় কার্যকলাপকে আরও স্বাভাবিক স্তরে উন্নীত হতে দেখতে শুরু করেছি, যা ক্রমবর্ধমান মজুদের সাথে মিলিত হয়ে বাজারকে ভারসাম্যপূর্ণ অঞ্চলে রাখতে সহায়তা করছে।”
Year-to-date
এই বছর এখন পর্যন্ত, বিসি-তে আবাসিক বিক্রয় ডলারের পরিমাণ ২.৭ শতাংশ বেড়ে ৩১.৫ বিলিয়ন ডলারে দাঁড়িয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায়। আবাসিক ইউনিট বিক্রয় বছরের পর বছর ধরে ৩১,৫৭৩ ইউনিটে স্থির ছিল এবং গড় তালিকাভুক্ত মূল্য ২.৬ শতাংশ বেড়ে ৯৯৭,৮৯৯ ডলারে দাঁড়িয়েছে।
ঋণদাতারা লিগ্যাসি ডিফল্ট সমস্যাগুলি সমাধান করতে এবং এড়িয়ে যেতে চান। নতুন বিনিয়োগকারীরা সুযোগ খুঁজছেন। মালিক, ব্রোকার এবং পরামর্শদাতাদের একসাথে কাজ করার জন্য প্রস্তুত থাকা উচিত যাতে ফলাফল অর্জন করা যায় যাতে সমস্ত পক্ষই আরও একদিন লড়াই করার জন্য বেঁচে থাকে।
২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধ এবং ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে সুদের হারের ক্ষেত্রে ফেডারেল রিজার্ভ বোর্ডের পক্ষ থেকে সংযম আনা হয়েছিল। তবে সুদের হার বৃদ্ধির প্রভাব এখনও অনুভূত হচ্ছে। সাম্প্রতিক সময়ে সুদের হার হ্রাস এবং নিকট ভবিষ্যতে সুদের হার কমানোর ইঙ্গিত অনেক বাজারে কার্যকলাপকে বাড়িয়েছে, যদিও মূল্য স্থির রয়েছে। অফিস বিল্ডিং বাজার, বিশেষ করে অনেক ক্ষেত্রে, ভাড়া সংকোচন, কম দখল এবং দীর্ঘমেয়াদী নিম্ন সুদের হারের বন্ধকগুলির মেয়াদ শেষ হওয়ার কারণে বন্ধকী খেলাপির কারণে জর্জরিত রয়েছে।
ব্রিটিশ কলাম্বিয়া রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (BCREA) অনুসারে, গত মাসে ব্রিটিশ কলাম্বিয়ায় ৮,০৭৫টি আবাসিক বিক্রয় হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১১.৬ শতাংশ কম।
গড় মূল্য এবং মোট বিক্রয়
মে মাসে বিসি-র গড় তালিকাভুক্তির মূল্য ১ মিলিয়ন ডলারে নেমে এসেছে, যা ২০২৩ সালের মে মাসে গড় মূল্য ১.০২ মিলিয়ন ডলারের তুলনায় ১.৫ শতাংশ কমেছে। একই সময়ে মোট বিক্রয় ডলারের পরিমাণ ১৩ শতাংশ কমে ৮.১ বিলিয়ন ডলারে দাঁড়িয়েছে।
বিসিআরইএ-র প্রধান অর্থনীতিবিদ ব্রেন্ডন ওগমুন্ডসন বলেন, “গত বছরের এই সময়ে বাড়ি বিক্রির যে বৃদ্ধি ঘটেছিল, তার সাথে বাজারগুলি তাল মেলাতে পারেনি।” “তবে, আমরা বিক্রয় কার্যকলাপকে আরও স্বাভাবিক স্তরে উন্নীত হতে দেখতে শুরু করেছি, যা ক্রমবর্ধমান মজুদের সাথে মিলিত হয়ে বাজারকে ভারসাম্যপূর্ণ অঞ্চলে রাখতে সহায়তা করছে।”
Year-to-date
এই বছর এখন পর্যন্ত, বিসি-তে আবাসিক বিক্রয় ডলারের পরিমাণ ২.৭ শতাংশ বেড়ে ৩১.৫ বিলিয়ন ডলারে দাঁড়িয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায়। আবাসিক ইউনিট বিক্রয় বছরের পর বছর ধরে ৩১,৫৭৩ ইউনিটে স্থির ছিল এবং গড় তালিকাভুক্ত মূল্য ২.৬ শতাংশ বেড়ে ৯৯৭,৮৯৯ ডলারে দাঁড়িয়েছে।
ঋণদাতারা লিগ্যাসি ডিফল্ট সমস্যাগুলি সমাধান করতে এবং এড়িয়ে যেতে চান। নতুন বিনিয়োগকারীরা সুযোগ খুঁজছেন। মালিক, ব্রোকার এবং পরামর্শদাতাদের একসাথে কাজ করার জন্য প্রস্তুত থাকা উচিত যাতে ফলাফল অর্জন করা যায় যাতে সমস্ত পক্ষই আরও একদিন লড়াই করার জন্য বেঁচে থাকে।